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我和我的太原年终盘点 | 2019太原“土豪”诞生记，谁才是大赢家？

前言：2019年悄然翻篇，回首这一年，太原这座城市发生了什么？对于身处其中的每个市民又产生了哪些影响？凤凰网房产2019“我和我的太原”年终盘点正在进行，回顾城建、行业、市场、政策、活动，哪个大事记更能拨动你的心弦？

2019年，在“房住不炒”的政策基调下，太原楼市趋于冷静，成交量和成交价均有所回落。而与楼市息息相关的土地市场，在2019年又表现如何？哪个区域成为供应主力？哪些房企壕买大买？哪些地块成为年度明星地块？

全年土地出让金逾480亿 成交面积涨超4成

与楼市成交回落相反，2019年太原土地市场表现良好。全年土地成交数量165宗，土地成交面积约615.78万平方米（9236.745亩），与2018年相比上涨约41%；全年土地成交额约480.55亿元，与2018年相比涨幅超26%。

虽然2019年土地成交比去年有明显上涨，但各月成交情况并不稳定。1月、4月、8月、10月成为全年成交的四个峰值。整体来看，二季度和三季度成交相对活跃，而在10月份之后，太原土地成交下滑明显。究其原因，与下半年太原楼市趋冷有关，楼市库存增加，导致后续的土地供应明显放缓。

小店区扛起土地供应大旗 万柏林区卖地收入最高

2019年太原市区共出让各类性质地块165宗，其中小店区42宗，万柏林区37宗，晋源区29宗，尖草坪区18宗，迎泽区24宗，杏花岭区15宗。

成交面积方面，晋源区以171万平方米拔得头筹，小店区以近127万平方米名列第二，万柏林区以119万平方米排在第三位，万柏林区未能卫冕供应之王。

值得注意的是，虽然晋源区总成交面积最多，但主要得益于明太原县城的5宗大幅商业用地，且晋源区成交地块中配套类、工业类、物流仓储类地块较多，实际宅地供应有限，主要集中于晋阳湖周边。事实上，2019年小店区土地成交量最大，与万柏林区共同成为太原土地供应主力。

从成交金额来看，万柏林区以129亿成为最大“财主”，小店区（119.5亿）和晋源区（104.8亿）位列二、三名，尖草坪区（64.5亿）凭借三给片区的千余亩土地出让排在第四位，迎泽区（32.9亿）和杏花岭区（29.5亿）成交金额最少。

省警校地块身价最高 碧桂园最“土豪”

在2019年成交的地块众多，但有那么些地块让人无法忘怀。其中，万柏林区省警校地块曾吸引金茂、金地、万科、中铁建、华润、华发、保利七家品牌房企竞逐，最终被中国铁建以24.7亿拿下，楼面价7490元/平方米，溢价率高达89%，成为2019年当之无愧的明星地块。

2019年太原共有18宗地块通过公开拍卖进行出让，除了万柏林区省警校地块外，旭辉和碧桂园分食三给片区千余亩土地，太原国投年底斩获太重上庄街地块等事件也令人印象深刻。

土地存货直接关系到房企未来的命运，在过去的2019年中，哪些房企选择重仓太原呢？据凤凰网房产统计，碧桂园、太原龙投、保利、旭辉、万科、融创、富力、中海、红星地产的等房企跻身2019年太原拿地TOP10，从TOP10名单来看，太原土地市场已然成为品牌房企的战场，碧桂园以66万平方米的拿地量和近50亿的拿地金额，位列榜单第一，成为2019年太原土地市场最大“土豪”。

结语：纵观2019年太原土地市场，除了个别公开拍卖的地块，整体呈现平稳、低溢价的成交态势。恒大、万科、富力等深耕太原多年的房企持续布局，龙湖、东旭融拓置业等新面孔房企首度落子三晋，而一些房企盘桓太原多年却依然未能成功拿地，不免令人惋惜。2020年，我们期待有新的品牌房企持续进驻太原，希望他们能考量太原城市规划，为太原城市发展、人居环境提升添砖加瓦。

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