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杏花岭北板块城改加速！5宗地挂牌，起价4.785亿

4月21日，凤凰网房产从太原市规划和自然资源局获悉，杏花岭区5宗地挂牌，挂牌地块为南窊村、谷旦村、柏杨树村城中村改造地块，总面积120299.06平方米（约180.45亩），起始总价4.785亿，用地性质涉及住宅兼容商业、小学、12班幼儿园。

地块信息：

HGZ-2006号宗地位于杏花岭区南窊村，西至柏杨树地块、东至规划路、北至谷旦地块、南至太钢干校街。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积4483.80平方米，其中：住宅分摊4259.61平方米，商业分摊224.19平方米，兼容比例5%。该地块挂牌起始价2150万元。

HGZ-2010号宗地位于杏花岭区谷旦村，西至柏杨树地块、东至规划路、北至长沟南街、南至南窊地块。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积25354.77平方米，其中：住宅分摊24087.03平方米，商业分摊1267.74平方米，兼容比例5%。该地块挂牌起始价12160万元。

HGZ-2012号宗地位于杏花岭区柏杨树村，西至规划路、东至谷旦地块、北至长沟南街、南至太钢干校街。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积60559.85平方米，其中：住宅分摊57531.86平方米，商业分摊3027.99平方米，兼容比例5%。该地块挂牌起始价29040万元。

HGZ-2014号宗地位于杏花岭区柏杨树村，西至规划路、东至柏杨树村地块、北至柏杨树村地块、南至太钢干校街。土地用途为小学用地，宗地面积25941.13平方米，挂牌起始价3900万元。

HGZ-2015号宗地位于杏花岭区柏杨树村，西至柏杨树村地块、东至柏杨树村地块、北至柏杨树村地块、南至太钢干校街。土地用途为服务设施用地（托幼），规划12班幼儿园，挂牌起始价600万元。

周边配套：

交通方面，地块周边拥有“四纵、三横、两枢纽”全域立体交网。毗邻卧虎山路、丈子头高速口、北中环、七府园公交总站等。此外，地块距离太原地铁2号线光社站直线距离约2.5公里。

商业方面，地块所处板块目前缺乏大型商业，但未来可以享受到爱琴海购物中心、宜家、北京华联购物中心构成的北中环新商圈辐射。

教育方面，项目三公里范围内有4所中学、4所小学、2所大学，地块周边有后小河小学、南窊小学、柏杨树街小学、锦绣小学、杏花岭区第十一中、第四实验中学等。

医疗方面，从地块可以快速去往太钢总医院。

景观方面，长沟植物园、太原动物园等坐落于地块周边。

城改规划：

南窊村、谷旦村、柏杨树村位于杏花岭北板块，2019年，太原市规划和自然资源局曾对其控规方案进行公示，谷旦村、南窊村、柏杨树村的规划范围北起长沟北街，南至柏杨树133界线，西起城柏北路，东至规划路，规划总面积99.08公顷。

据悉，该片区将新建7所幼儿园、3所小学、8个社区卫生服务站、8个室内文体活动站、7个养老服务中心、3个社区居委会、8个社区服务站、7个垃圾中转站以及12个公共厕所等。

地块出让回顾：

杏花岭区南窊村、谷旦村、柏杨树村三村的连片改造开发将由融信集团来进行，在2019年9月底，融信便已摘获该片区4宗城中村改造地块，面积合计117073.23（约175.61亩），建筑面积约44.45万平方米，成交总金额6.03亿。

以上成交地块用于融信·时光之城项目的开发建设，该项目占地约1200亩，建筑体量近340万方，自身配建有商业街区、七大主题公园、规划三所小学和七所幼儿园、彩虹跑道环、全龄运动场所、文创公寓等配套。

城市更新是融信开发模式中的重要一环，涉及古建、城中村、旧住宅小区等多项目类型，经典案例是福州海月江潮。融信·时光之城是其落子太原的首个项目，无论对于杏花岭北板块，亦或是融信自身的品牌再塑造，都意义非凡。

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