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测评|碧桂园玖玺臺要上新了!据说三期天玺只卖10300元/㎡起 - 凤凰网房产太原
双塔寺景区+地铁1号线+超低单价,有点点动心? -来自凤凰新闻客户端
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测评|碧桂园玖玺臺要上新了!据说三期天玺只卖10300元/㎡起

凤凰网房产太原站
2021-07-29 21:01

太原市城东的新建住宅大部分集中在东中环和东峰路沿线,而靠近市中心的项目较少,碧桂园玖玺臺算是其中的一个。碧桂园玖玺臺一期、二期售卖已步入尾声,但有消息称三期“天玺”目前已经在认筹,或将于下个月开盘,而且预计售卖起价仅有10300元/㎡。当然届时实际成交价肯定高于10300元/㎡,但碧桂园玖玺臺一期最高单价达15300元/㎡左右,所以三期在价格上确实比较吸引人。不过一分价钱一分货,与前两期相比,三期天玺有哪些不足?又有哪些优势?我们来一起看一下。

一、概况&位置

碧桂园玖玺臺天玺位于双塔南路与东中环之间,双塔公园南侧。总用地面积119亩,总建筑面积38.55万㎡,容积率3.75,绿地率35%,共13栋住宅,楼层高度从18层到32层不等,总户数2358户,大部分户型为精装修。小区内部打造“一轴三进五苑”的新中式园林。

二、配套

交通:天玺周边有建设南路、双塔南路、东中环快速路、亲贤街、南十方街、长风高速口等,出行相对便捷。同时,虽然天玺位置上不如前两期更靠近市中心,但是距离建设中的地铁1号线较近,1号线在项目周边设有双塔公园站、东太堡站,其中东太堡站距离项目500米左右

商业:项目紧邻亲贤长风商圈,距离朝阳商圈仅2公里,可满足日常衣食住行用的各种需求。

景观:天玺项目紧邻2283亩双塔景区公园,项目设计与双塔景观融合为一,这是该项目非常大的一个优势。目前,双塔公园经改造之后已经开放,来一组图感受一下↓↓

教育:规划自建1所幼儿园,1所小学(已签约九一小学,8轨制最大规模的配套,保证师资力量和教育品质)1所中学,邻山西大学育杰幼儿园,八一小学,九一小学,山大附小,山西大学附属中学,三十八中,山西财经大学等。

三、首开楼栋以及户型

天玺户型为建面95平米两居,113平米、125平米、140平米三居,145平米四居。首开楼栋为11#、13#。

11#

113平米三室两厅两卫:大阳台,客厅与次卧阳台链接,主卧套房。

140平米三室两厅两卫:该户型为天玺的明星产品,客厅面积达43平方米,客厅开间达6米

140平米四室两厅两卫:该户型是天玺最稀缺的产品,只有60套,且为毛坯产品,业主可根据自己的爱好进行装修。三个卧室朝南,客厅、餐厅转角设计,可看到双塔寺公园景区

13#

125平米三室两厅两卫:该户型主卧套房,卫生间干湿分离,整体功能性较强。

95平米两室两厅一卫:虽然该户型面积不大,但是客厅做到了5.3米开间,在市面上较为少见,全明户型设计,卫生间干湿分离。

四、综合点评

天玺是碧桂园玖玺臺的三期产品,在地段上不如前两期有优势,尤其是一期,位于建设路以西,更靠近亲贤长风商圈,距离茂业、王府井、天美新天地、省体育中心等优质配套更近。但是,三期在位置上有自己的优势,比如离双塔寺公园景区和地铁1号线更近,而这也是天玺最大的卖点。

其次,三期天玺在价格上有很大的优势。碧桂园玖玺臺一期价格较高,目前一期只剩190㎡、300㎡的大户型,其中300㎡的毛坯户型单价可达15300元/㎡,总价在太原属于很高的水平了。而天玺起价只有10300元/㎡,预计开盘后实际成交价11500元/㎡,在价格上很有优势。

最后就是户型,从户型面积段上来看,天玺定位偏向刚需、刚改和改善,不过面积面积区间不是很大,但是依然有一些亮点,比如95㎡的两居实现客厅5.3米开间,属实罕见而140㎡三居和145㎡四居的客厅面积较大,开间分别达6米、6.2米,给人的感觉就是俩字——“宽敞”。

碧桂园玖玺臺 普通住宅
13300元/㎡
开盘时间:2019年10月27日
地址:小店区山西省太原市小店区建设南路569号
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标签: 双塔公园 碧桂园玖玺臺 天玺 【责编】 段玉山(PO301)
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