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太原学区房价格真坚挺 买家只看位置面积越小越好

（来源：太原晚报 作者：记者 贺娟芳）

"从去年年底就开始踅摸学区房了，这些房子的品相基本都是小、脏、差，价格可是高、大、上，一套60平方米的学区房，售价都在80万元左右，这么高的价格还抢不上。"薄先生最近为了学区房的事儿，可是操碎了心。近日，记者走访市场了解到，与一般商品住宅相比，太原的学区房价要高出一大截。目前挂牌价最高的学区房"裸价"已接近2万元每平方米。在房地产市场一片繁荣的大背景下，学区房的价格更是坚挺。

学区房单价大多破万元

“青年路五中学区房，107平方米，售价200万。”“山大宿舍58平方米，仅一套，售价85万。”“九一小学宿舍新推特价房，48平方米，售价105万。”单价已经超过2万元，一个上世纪90年代的房子，仅仅48平方米，售价达到105万元。

学区房一般指的是重点小学、初中片内的房产，一些重点高中周边的房产在售卖时，也会打出“学区房”的旗号。事实上，学区房多年来一直是家长们关注的焦点。记者走访市场发现，我市的学区房主要集中在老城区，比如五一路小学、新建路小学、青年路小学等，还有初中的令德、五育、师院附中、志达中学等“四大名校”都集中在老旧城区。这些热门学区房，挂牌价均在每平方米1万元以上。

学区房房源有限不愁卖

“学区房根本不愁卖。房产市场，一向是买涨不买跌，普通住宅价格上涨的同时，学区房成交速度更快。”五一路一家二手房中介的经纪人张军告诉记者，他们门店业务中，学区房占了主流。在他看来，学区房市场没有“淡旺季”，目前应该是二手房市场的“淡季”，但学区房基本上“出来一套走一套，有的都不过夜。价格也是蹭蹭往上涨，有电梯的学区房更是市场上的香饽饽。”桃园路一家二手房中介业务经理表示，购买学区房的都是家有小孩等着上学的“刚需”，对房子只要求学区，居住环境、配套设施等都不会在意，如果价格合适就会出手。因此市场上的学区房是越小越好卖，这样的房子总价相对不高，50到80平方米的学区房源最受欢迎。“买了这些学区房，都没打算常住，等孩子上完学了，转手卖个高价，还能赚一笔。”目前，对于二手房中介来说，最大的问题是学区房房源有限。

学区房价格从来都坚挺

市民闫先生去年买了一套九一小学的学区房，当时觉得房子又小又破，60平方米花了90万，今年这个房子已经涨到110万，不到半年的时间增值20万元。“我真没想到，这小房子涨得这么快，确实买值了。”

采访中，多家二手房中介人士均表示，学区房价格一直以来就很坚挺。“房价上涨的时候，学区房涨得快；房价下跌的时候，也是最扛跌的。”目前来看，热门学区房均价是普通住宅价格的1.5倍左右。随着外地人口的不断涌入，在教育资源有限的情况下，热门学区房的价格支撑就会存在。

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