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央行降准、股市低迷、楼市降价维权,你还淡定吗? ——凤凰网房产太原
你还认为降准跟你没有多大关系吗? -来自凤凰新闻客户端
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央行降准、股市低迷、楼市降价维权,你还淡定吗?

凤凰网房产太原站
2018-10-12 09:47

近期,金融市场貌似不很太平,海外金融市场波动剧烈,全球股市普遍抛售、下跌现象明显,楼市方面,我国各城市在调控政策持续作用下,“炒房”现象得到扼制,各地成交和房价有所回落,部分楼盘为了促进成交采取“降价”方式,由此引得早期业主不满而维权。在此背景下,中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率1个百分点,释放增量资金7500亿,让股市和楼市看到一丝希望,但其对我们小老百姓来说,到底有何影响?对楼市和房价又有何影响?

央行释放增量资金7500亿 其中山西省占46.9亿

央行表示,自2018年10月15日起,将下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元此次降准为继今年1月、4月、7月之后的第四次降准,也是2018年降准幅度和释放资金最多的一次

2018年至今央行四次降准

据了解,此次山西省共有15家法人金融机构被纳入本次定向降准政策范围,这15家法人金融机构此次不存在用于偿还中期借贷便利(MLF)的情况,将直接释放流动性资金约46.9亿元。

7500亿增量资金将流向哪里,房地产市场能否分一杯羹?

想搞清7500亿增量资金将流向哪里,需要先了解此次降准的目的。央行称,是为了进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

以上为官方对于降准目的的解释,回顾历次降准的目的,几乎如出一辙,均为“定向”降准,支持小微企业融资,另一层含义为:与楼市关。但这些资金真的法流入房地产市场吗

关于增量资金流向哪里,记得潘石屹曾在7月份上一次央行降准时说过一句话“央行发那么多钱不往房地产跑,跑葱上去啊?”潘石屹认为,目前的房价不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发多少钱。既然发了钱房价自然要上涨,房价是个蓄水池,把这些钱放到别的地方更要出问题。

事实上,虽然现阶段房企融资渠道被严格把控,大部分增量资金法直接进入房企口袋,但在实际操作层面,有一部分资金确实会进入楼市,所以论是否“定向降准”,对楼市来说总归是利好

降准对房价有何影响?未来楼市走向如何?

在全国严厉打击“炒房”,坚持调控政策的背景下,各地楼市趋于理性,此前房价泡沫较大的城市,房价出现回落,甚至所谓的“下跌”,比如此前厦门万科一楼盘5折甩卖,以及近日上海、广州、福建、江西等多地楼盘降价幅度较大,引发老业主抗议和维权。楼市降价潮似乎真的要来临了?

笔者经过对比发现,以上降价楼盘有几个细节,首先,区域此前售价虚高,去化情况较差,采取让价促进成交;其次,降价时间段均在中秋、国庆节期间,处于传统促销季节和开发商临近年底回款节点,项目选取部分特价房源吸引客户;再次,许多所谓的“降价甩卖”其实是产品“减配”的结果,原来的精装房变为毛坯售卖,车位和电梯费也不再算入房款里,让购房者有了“大甩卖”的错觉,而实际降价幅度并未有传的那样悬乎。

尽管以上城市的楼盘降价幅度并没有实际看到的那大,但已经引起多起维权事件,社会不安定因素增加,所以说,房价大涨或大跌对楼市都不利,相关部门也不愿看到这样的结果。而央行这个时候降准似乎“恰逢其时”

纵观近些年央行存款准备金率对房地产销售的影响发现,几乎每次降准周期内,房地产销售面积均有大幅度攀升。当然,在如今严厉的楼市调控政策下,这样成交大幅上涨的情况应该不会发生,但法否认降准对于楼市的利好。

严厉的楼市调控政策与适度宽松的货币政策互相作用,更有利于楼市稳定。随着10月15日7500亿增量资金释放,商业银行和其他金融机构可用于信贷的资金大增,如果部分资金进入房地产市场,将缓解房企融资压力,促进房企开发速度,对缓解购房者房贷资金紧张也或许起到作用。而这一切将提高未来楼市供应量和购买力,从而促进成交和稳定房价。

文末调查

山西将有46.9亿增量资金释放,15家法人金融机构放贷意愿增强,你认为太原房地产市场是否会受益?此外,随着美联储加息和央行降准,人民币贬值压力增大,你是会继续存钱,还是买房保值?

[责任编辑:段玉山]

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