频道导航

地产大变局 下一个10年房企将扮演什么角色

在政策调控四年之后，中国房地产行业进入了全行业的调整转型期。房地产结束了规模增长，买房就能赚钱的时代也一去不复返。2014年的房地产市场跌宕起伏，即将跨入2015年市场还将继续振荡僵持，房地产行业不会倒，但是钱越来越难赚。而房企也敏锐地嗅到市场激变的味道，纷纷在投资策略上做出相应的调整，以求盈利保值。

谋求多元化 移步互联网

面对市场销售的量价齐跌，为了突破增长瓶颈，中国陷入困境的房地产开发商停下了推土机，转而把目光投向各种新业务，许多标杆房企开始转型，如万达与百度合作，重力打造万达电商，显示了互联网转型的决心；万科集团开始打造以业主为核心的物业管理业务；世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店……甚至还有房企做起了高端农业，建造自己的食品供应链，转行有机豆油、进口奶粉、生产太阳能电池等。

绿地集团的多元化也搞得风生水起。绿地的组合是地产加商业、金融、酒店、能源。小编认为，一个行业会出现较大波动，而跨界多元化投资能起到稳定企业安全的效果。

进军银行业 融资更稳定

从2009年开始，绿地、万科、华润置地等陆续打通银行融资渠道，或控股或入股，进军银行业。资金流的充沛和资金链的稳定对开发商的重要性不必多言，转型路上，资金更加重要。拓展金融最直接的方式就是入股银行，随着民营银行政策放开，开发商进入这一领域更加容易。同时，入股银行业意味着房企融资更加方便。

旅游地产酒店地产 出海路更广

如今一线城市土地存量越来越少，拿地成本越来越高，而开发商们将目光定格在东部二三线城市，却又发现其商品房库存又偏高，那么只能跟着中央政府的要求去做。今年两会期间，政府工作报告中“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这让开发商们对西部地区的房地产开发充满信心。

此外，今年还有不少知名房企已经出海，或购地开发或出资合营，在海外住宅市场一路攻城略地，更有不少“土豪”干脆收购地标建筑。小编认为，知名房企选择走出国门投资海外原因有二：一方面，欧美国家房地产目前正处于上升阶段，投资风险比内地少。另一方面，在国内房企的融资成本过高，往往要达到10%以上，而在海外10年期的融资成本也不过2.5%左右，所以知名房企选择海外发展，也是明智之举。

下一个10年 房企将扮演什么角色

“几乎所有的开发商都在想，下一个10年，自己将扮演什么样的角色？”世茂集团副总裁蔡雪梅称。进入调整期后，房地产战略转型的方式也更为多元化。新的增长极在哪里？走专业化还是多元化的路径？主业如何和其他业态资源有效嫁接？多数房企正在通过将地产与其他产业结合，寻找新的利润增长点。面对房地产行业日益激增的竞争压力，行业之外占据资源优势的领域，成为房企争相涉足之地。但就目前而言，房企的转型还在试水阶段，尚未形成成熟的盈利模式。

随着中国房地产市场调整，残酷的房地产企业大洗牌将在所难免。相对于中小房企为生存苦苦挣扎，国内一线房企所面临的是如何积极转型，将自己打造成不沉航母。不管一线房企们通过什么手段谋求自己的发展，当本轮房地产调整结束之后，能够生存下来的，便是最大的赢家。

（扫描微信二维码，关注凤凰地产太原站，太原楼讯全知道）

点击查看完整内容