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2018年，您在太原买房吗？

当全国的房地产市场遭受各种限制政策挤压、房价稳中有降时，2017年，一路高歌猛进的太原房价却像坐上直升飞机，节节攀升……

在2016年初，上万元的楼盘在太原还只是个别现象，转眼间，万元以下的精装修商品房在2017年几乎难觅踪迹……

当坊间依然流传着未来一年中，房价有望突破两万元“天花板”的传言时，曾经对太原房价抱有观望情绪的购房者们，望楼兴叹、后悔不迭……

2018年，无论是持续加码的房地产调控政策还是叠加收紧的信贷政策，关于全国楼市房价走向的各路猜想和分析不绝于耳。但对于太原楼市而言，开盘即售罄、频创销售奇迹、土地热拍的局面让等待房价回调的人们也已渐渐回归理智。

2017年没买房的太原人，2018年，您还出手买房么？

返乡置业引热潮

直到腊月二十八那天，恒大城的销售顾问小高仍然在耐心地给一个有意向买房的客户张先生打电话邀约看房。父母都在太原的张先生在重庆工作，腊月二十九才回太原过年。小高告诉他，过年期间售楼部不打烊，大年初二就可以过来看房。

和重庆主城区的房价相比，太原的房价尽管比不上直辖市高，但这一年来如火箭般的涨幅已让张先生焦虑不已。大年初二这天，张先生带着父母全家出动去恒大城售楼部看房，没想到售楼部也有不少和他一样借春节长假返乡置业的购房者。在仔细考察了样板间后，张先生当即拍板定下了一套春节期间推出的特价房。按照折后价，这套三室两厅的房子，优惠后的价格为每平方米12225元，总价优惠了25万元。

2018年1月底开盘的恒大城，作为恒大地产在万柏林区落子的第11个项目而备受瞩目。从2017年就开始加推的此项目，在春节期间，专门针对相当一部分过年返乡的购房者推出“岁末返乡 置业恒大”以及春节特惠的一口价特价房等活动推高热度。

“返乡置业季、春节不打烊”、“可以在故乡做娇子，何必在他乡做游子”、“做荣归故里的娇子”……事实上，今年春节期间，高度关注返乡置业购房者的不只是恒大，万科、富力、保利、碧桂园、融创等多家地产商，不仅没有打烊，反而趁势推出春节钜惠等精彩纷呈的活动。从除夕到初七，太原万科的城市之光、万科城、金域蓝湾、翡翠公园等8大销售中心装扮得喜气洋洋，除了海量购房特惠活动之外，趣乐桌游互动、全家福拍摄等活动也让春节期间的售楼部人气旺盛。

相比往年的平静，太原楼市今年春节期间的返乡置业热潮似乎更胜一筹。山西朗润智业副总刘伟娜认为，2017年持续上涨的房价是推动今年春节期间返乡置业热潮的主要原因。“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为许多在外打拼游子的选择。这些购房者中有的是为了在家乡购房给父母居住，有的是看好太原楼市的未来而做投资。进入2018年，太原房价又比之前小幅上涨，不断上涨的房价，以及太原市快速发展的城市建设，拉高了人们对太原楼市的未来预期。

据了解，今年春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。业内人士指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，今年全国楼市的主要支撑点来源于三四线城市的可能性极大。

房价仍在上行通道

太原房价为什么涨得这么快？“2017年，太原房价的涨幅同比增幅较大，是一轮补涨行情。纵向比，太原市的商品房市场在8500元左右的均价位置，徘徊了四年之久，这一轮涨幅到达近五年来的最高峰值。横向与中部城市如：武汉、合肥、郑州、南昌和长沙相比，太原的房价基数最低，排在末位。”山西朗润智业副总刘伟娜认为。

2018年房价走向如何？

进入1月份，太原楼市可谓热闹非凡，保利海德公园、绿地城、新城吾悦首府、中车国际广场、富力金禧城5大楼盘先后开盘。其中，保利海德公园在开盘3小时，500余套房源几近售罄，大卖8亿元，创下2018年太原楼市开年最佳业绩。

有机构统计：截至2018年2月9日，太原共有5个楼盘价格较1月房价均有不同涨幅，分别为融创香堤壹號、融创长风壹號、富力天禧城、公园伍号和首创国际学园，其中涨幅最高的为融创香堤壹號，价格上涨了2500元/平方米，涨幅最小的为首创国际学园，涨幅为200元/平方米。

据新浪乐居统计，2018年1月，继续延续2017年稳步上涨的走势，太原六区新房均价为10630元/平方米，其中价格最贵的是迎泽区，为12475元/平方米，涨幅最大为10.82%；其次为小店区11268元/平方米；杏花岭区、晋源区、万柏林区均价相差无几，分别为10783元/平方米、10759元/平方米、10514元/平方米；六区中房价最便宜的是尖草坪区，为7982元/平方米。

山西朗润置业统计数据显示：进入2018年，住宅市场均价持续稳定在万元以上。截止到2月11日，太原商品住宅市场成交82万平方米，成交均价在11660元/平方米左右；土地成交8.5亿，成交159亩，成交占地面积10.65万平方米，每亩地价达到532万/亩。刘伟娜认为，未来随着太原城市综合能力的进一步提升，房价仍然有上升空间。

未来预期无限

房地产调控政策持续加码、各金融机构信贷叠加收紧……对于2018年的房地产市场，多位业内人士认为，房地产调控大概率难以放松，2017年已到达销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有所回落。

然而以上分析，对于太原而言，似乎并不受用。春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。那么太原楼市面临着怎样的变化？

山西统计局数据显示：2017年作为待售面积减少量历史最多的年份，从商品房待售面积消化周期看，以2017年月均销售量为基数（201.3万平方米），截至2017年末，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。

业内人士分析，太原作为非热点二线城市，全年房地产市场运行总体平稳，但房价涨幅位次逐步前移。2017年新建商品房价格呈持续上涨走势，进入三季度后突破7%，整个房地产市场呈现“价增量减”的格局。

不仅仅是对于商品房，太原楼市二手房的涨幅也已节节攀升。国家统计局公布的数据显示：全国70个大中城市中，太原二手住宅环比价格涨幅居全国第二，仅次于昆明。据统计，太原市二手住宅价格环比涨幅平稳，全年各月均运行在上涨区间，同比价格全年月度最高涨幅7.9%，最低涨幅为4.7%。数据显示，新建住宅改善型房源购买较多，二手住宅则是以刚需为主，但总体看改善需求逐渐增多，市场已由刚需向改善住房转变。

此外，业内人士认为，随着一线城市调控政策趋严，太原成了许多区域性开发房企眼里的“蓝海”，旭辉、蓝光、远洋等品牌房企落址太原，中梁、中铁诺德、融信等一线房企也试图寻找合适的机会进入，对于各大开发商来说，太原这座弱二线的中部省会城市，在全国一二线城市无法布局情况下，是一个绝佳的价值洼地。总体而言，伴随大型房企的品牌效应，开发楼盘的品质和配套设施、房子精装修等投入，以及太原大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策，释放了大量购买力，助推了太原楼市活跃度，进一步推高房价。

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