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太原市六城区自行成交二手房实施自有资金监管

二手房交易从签订合同到最终过户完成大约需要一两个月的时间，这一过程就像网购一样，难免存在“先付款还是先发货”的资金安全问题，而资金监管其实就是在解决二手房交易资金安全问题。为保障存量房交易资金安全，进一步规范房地产经纪服务行为，维护房地产交易秩序，3月8日，太原市房管局下发《关于进一步加强我市存量房交易资金监管的通知》，自2018年3月19日起，太原市六城区自行成交的二手房交易实施自有资金监管（自有资金是购房款中买方自有部分，一次性付款的自有资金为全款、贷款付款的自有资金为全款中除去贷款剩余部分）。

所谓“存量房交易资金监管”，其实就是二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。资金监管后，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，最大的优势就是保障了买卖双方的资金安全。

太原市规定，符合下列情况之一的，可免除交易资金监管：直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的；房款已结清且有银行转账流水的；卖方（或其直系亲属）因重特大病就医急需资金，可出具病历或诊断书、缴费记录及其他相关证明。

监管业务由太原市房产交易服务中心承办，房地产经纪机构、从业人员不得另开此项业务、不得代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。

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