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京津冀协同发展加速，房企加紧布局抢占先机

9月25日，大兴国际机场正式投运，年底京张高铁也将开通。交通在助力京津冀产业和人才聚集的同时，三地教育、医疗及居住生活也迎来同城化的契机。

如今，随着京津冀整体居住环境逐渐改善，各大品牌房企都在积极布局京津冀，再加上北京土地市场收紧的同时天津市场却进一步放量，河北雄安新区土地也于近期开闸出让，京津冀又再次成为市场焦点。

交通先行，推动整体发展协同并进

9月25日，北京大兴国际机场正式投运，轨道交通大兴国际机场线也同时运营。北京大兴国际机场地跨北京市大兴区和河北省廊坊市，处于京津冀的核心区域，对于京津冀协同发展的作用至关重要。

10月5日，京津冀区域另一交通利好传来，京张高铁开通进入倒计时，高铁联调联试工作正式启动，今年年底，京张高铁有望开通运营。届时，乘高铁从北京到张家口、崇礼的冬奥赛场均可实现1小时内抵达。京张高铁正线全长174公里，其中，北京市境内70.5公里，河北省境内103.5公里。

9月26日，交通运输部在发布京津冀交通一体化建设成果中，交通运输部新闻发言人孙文剑称，到目前为止，京秦高速、津石高速、天津北方国际航运核心区等一大批重大交通项目稳步推进；京津冀互联互通卡已覆盖三地所有地级以上城市。京津冀轨道网初步形成；京沈高铁、大张铁路加快建设，而京雄城际铁路其中北京西站到大兴国际机场段已经开通。

下一步，交通运输部还将着力打造京津冀三地综合立体交通网络，形成相邻城市间基本实现“1.5小时交通圈”。

区域发展一直是交通先行，交通的改善为城市规划建设、区域协同发展奠定了基础，通达的交通在推动产业和人才聚集的同时，也给三地居住生活带来便利。

医疗、教育等服务均等化稳步推进

在医疗资源共享方面，京津冀医疗一体化以北京大型三甲公立医院为主体，与河北、天津的二级医院和民营三级医院进行合作。截至去年年底，北京17家医院与河北20家医院建立合作关系，使更多患者在家门口便可享受到优质医疗资源。

与此同时，三地教育一体化也在积极推进，建立沟通交流机制，通过混合所有、托管、加盟、网校、友好校等多种模式，开展基础教育合作办学。2014年至2019年间，北京景山学校曹妃甸分校正式实现招生；北京师范大学基础教育实验学校在天津市武清区成立；北京外国语大学附属学校也将在本月确定签约保定市清苑区。这些合作项目的相继落地，稳步推动着三地优质教育资源进一步均等化，使得更多学生受惠，同时对整个京津冀区域未来的人才培养亦具有深远意义。

对于人们日常生活最关心的环境质量问题，据生态环境部数据显示，京津冀及周边地区，每天超过2000人在开展大气污染防治相关的监督检查工作，包括工业污染防治、扬尘管控、机动车污染治理等。今年上半年，京津冀区域内13个主要城市PM2.5平均浓度57微克/立方米，继续保持历史同期较好水平。

事实上，北京作为全国第一个减量发展的超大型城市，全面实施新版城市总体规划，积极探索实现城市更新和高质量发展，城市人居环境稳步改善，空气质量持续好转。近年来，北京市民可以深切地感受到，北京更加宜居。这些变化都得益于北京非首都功能的有序疏解，比如动物园、大红门等区域性批发市场完成撤并升级和外迁。

与北京“瘦身”同步发生的是2017年、2018年，连续两年北京人口均实现负增长，人口调控初见成效，经济结构和生态环境不断优化。

谁在发力京津冀？

京津冀协同发展加速的同时，房企也在加紧发力京津冀。

值得关注的是，10月10日，全国公共资源交易平台显示，河北雄安新区出让第一宗住宅土地，该地块总面积为21.7万平方米，土地性质为商业、文化设施、城镇住宅。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，作为雄安新区第一次公开招拍挂土地，关注度非常高，代表了未来雄安新区土地出让方向。

随着天津、河北雄安等地在内的京津冀区域土地放量，将会给更多房企提供布局机会。在今年天津的土地出让中，不乏有中海、华润、保利等大型房企的身影。

事实上，上海市国有控股特大型企业绿地集团早在2007年成立了京津房地产事业部。2017年，随着京津冀协同发展进入关键时期，“京津房地产事业部”正式更名为“京津冀房地产事业部”。进一步加大对河北区域多种产业集群的投资力度。

除了国企、央企外，一部分民营房企也在积极布局京津冀。

作为南方起家的房地产企业，碧桂园从2008年开始在全国开展规模拓展，也正是那一年，碧桂园天津区域成立。随着京津冀一体化概念的提出，碧桂园契合国家重大区域发展战略，先后成立了碧桂园河北区域，碧桂园北京区域和碧桂园京东北区域，在短短6年时间内，完成了京津冀地区的深度布局。

截至2019年7月，碧桂园已在京津冀城市群覆盖24个城镇，123个高品质项目，土地储备面积达2.03亿平方米。其中，仅在北京都市核心圈周边，碧桂园就分布有近50个项目。

目前，京津冀已经成为很多企业的战略要地。华夏幸福今年第一季度在房地产开发板块的计划总投资为4136.24亿元，其中京津冀区域计划总投资约为2944.84亿元，占了一半以上。而在去年2月，首创置业在业绩发布会上透露，京津冀是其布局的重点区域，未来该区域的投资会占50%左右。

京津冀三地加强协同共治，在改善人民生活居住环境和区域生态环境的成绩有目共睹。不少业内人士预期，随着居住配套及环境的改善，未来京津冀将有望加快实现同城化标准。值得关注的是，非首都功能的有序疏解，使北京人口实现负增长，蓝天多了、交通拥堵少了，生态环境不断优化，绿色的北京、宜居的北京也正在离我们越来越近。

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