国庆长假太原楼市供需均下跌 —

山西晚报

2019-10-17 07:59

省城楼市走冷的态势，从刚刚出炉的楼市数据报告中可见一斑。近期，山西朗润智业发布2019年国庆黄金周市场报告，数据显示，今年国庆长假7日省城楼市供应约14万㎡，成交21万㎡；供应量同比去年同期下降47%，成交量同比去年同期下降9%。省城六城区商品房国庆供求量连续两年出现同比下降。

今年国庆期间，省城有12个楼盘加推新房源，产品类型全部是住宅。阳光城花满墅、恒大悦府、万科翡翠公园三个定位高端项目推出160平方米以上的大户型，其余8个项目推出的房源均为刚需及刚改住宅产品；总供应套数1056套，成交229套。受市场欢迎的产品基本特征为单价低、或户型小、或性价比高。

从周度数据来看，今年国庆黄金周与之前周度的量价成交无明显大幅上涨。2017年至2019年国庆期间新入市项目个数基本相同，但2017年与2018年单盘项目供应量大，2019年开盘加推整体销售率仅为22%，市场去化表现一般。

各项目虽积极加大营销力度，推出折扣、特价房、实物赠送等多种优惠方式，但实际到访量、成交量却未达到各项目销售预期。成交价格走势保持平稳，刚需类产品成交比例增大，也拉低了全城房价平均水平。

业内人士认为，10月8日落地的房贷利率新机制正式执行，导致客户观望情绪依旧浓厚；另一方面，房企规避市场风险而带来的整体市场供应不足，也是导致黄金周市场成交量没有跃升的主要因素。

记者　戎紫冰

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