频道导航

购房面积有误差该怎么办

太原不动产“清零”行动正在全速推进，有市民在办理不动产证过程中，发现产权证上的房屋面积和买卖合同中的面积有出入。市房产局工作人员表示，购房者遇到类似问题，首先按照双方签订的合同约定来处理，如果合同没有约定，则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。

在房屋买卖中，合同面积是商品房买卖合同中约定的预售面积，来源为房屋图纸；产权登记面积是指开发商交付房屋时的实际面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。由于目前商品房销售大都实行预售制，实际测量的产权登记面积与合同约定面积可能出现不一致的情况，两者会有一定的误差。

《太原市城市房地产交易管理条例》规定，如果面积误差比绝对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款，由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款，由房地产开发企业双倍返还买受人。

点击查看完整内容