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贝壳：去年总交易额降32.3%，预计今年一季度净收入同比上升四成

3月16日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第四季度及财政年度未经审计财务业绩。

数据显示，2022年全年，贝壳净收入607亿元，同比下降24.9%。2022年净亏损为13.97亿元，全年经调整净利润为28.43亿元。

对于净收入下降的原因，贝壳方面称，受2022年市场情绪低迷及COVID-19反复扰动公司营运，全年总交易额由2021年的38535亿元减少32.3%至2022年的26096亿元。

从去年四季度表现看， 贝壳交易总额为6470亿元，净收入167亿元，第四季度的净利润为3.72亿元，经调整净利润15.47亿元。

2021年底，贝壳正式宣布“一体两翼”战略，其中“一体”为房产交易赛道，“两翼”为家装家居赛道与普惠租房业务。

从贝壳公布的数据看，2022年，存量房交易的总交易额为人民币15765亿元，同比下降23.4%。新房交易的总交易额为人民币9405亿元，同比下降41.5%。家装家居的总交易额为人民币54亿元，而2021年为人民币213百万元。新兴业务及其他的总交易额为人民币873亿元，同比下降53.2%。

数据显示，贝壳的毛利由2021年的158亿元下降12.9%至2022年的138亿元。2022年的毛利率为22.7%，而2021年为19.6%。

对于毛利率上升的原因，贝壳方面称，相较于新房业务，贡献利润率相对较高的存量房业务及家装家居收入占总收入占比提升，同时随着链家经纪人数量减少，链家经纪人的固定薪酬成本减少，导致存量房业务的贡献利润率提高；利润率较高的项目数量增多以及固定薪酬成本占新房业务净收入的比例相对降低，致使新房业务的贡献利润率提高。

按照贝壳披露的数据，截至2022年末，其经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%。截至2022年12月31日活跃经纪人数量为349681名，较上年减少14%。

截至2022年12月31日门店数量为40516家，较上年减少20.6%。截至2022年12月31日活跃门店数量为37446家，较上年减少17.4%。

截至2022年12月31日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币611亿元。

对于今年第一季度业绩展望，基于近期房地产相关政策和措施的潜在影响，贝壳预计一季度净收入总额将介乎于人民币180亿元至人民币185亿元，由2022年同季度上升约43.4%至47.4%。

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