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10月百城二手房价格继续下行,业主以价换量 - 凤凰网房产太原
11月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,10月份,百城新建住宅价格环比继续上涨;百城二手房价继续承压,连续5个月超90城环比下跌 -来自凤凰新闻客户端
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10月百城二手房价格继续下行,业主以价换量

澎湃新闻
2023-11-02 18:08

11月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,10月份,百城新建住宅价格环比继续上涨;百城二手房价继续承压,连续5个月超90城环比下跌。

根据《百城价格指数报告》,10月,百城新建住宅平均价格为16195元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较9月扩大0.02个百分点;同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米,环比下跌0.45%,跌幅较9月扩大0.01个百分点,已连续18个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.88%。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,10月房企推盘量有所下降,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面,重点城市挂牌量持续增长,调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升,二手房业主积极以价换量,百城二手住宅价格继续承压。

房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,10月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个,较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续5个月超90城,二手房市场深度调整态势仍在持续。

从新房市场来看,各线城市房价表现分化持续,一线城市新建住宅价格环比上涨0.15%,同比上涨0.37%;二线城市环比上涨0.04%,同比上涨0.01%;三四线代表城市环比持平,同比下跌0.60%。

按照中指研究院数据,10月,新建住宅价格环比上涨城市个数为46个,较9月增加2个。合肥、成都等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%(含)之间;武汉、东莞等8个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.2%(含)之间;呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。10月,漳州、泉州等13个城市价格环比持平。

10月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为41个,较9月增加11个。具体来看,温州新建住宅价格环比下跌0.41%;福州、北海环比均下跌0.32%;徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%之间;重庆(主城区)、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%(含)之间;贵阳、兰州等25个城市跌幅在0.1%以内。

二手房市场而言,各线城市二手房价格均下降,三四线城市跌幅最大。数据显示,一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%,同比下跌0.51%;二线城市环比下跌0.48%,同比下跌3.25%;三四线代表城市环比下跌0.49%,同比下跌3.39%。

10月份,百城中仅秦皇岛、长沙二手住宅价格环比上涨,数量较9月增加1个。其中,秦皇岛上涨0.14%,长沙上涨0.06%。其余98个城市的二手住宅价格环比均下跌。具体来看,淮安跌幅最大,为1.02%;南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间,西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间,嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。

根据中指研究院监测数据,10月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个,数量较9月减少5个。三亚、上海同比涨幅在1.0%以上,其中三亚涨幅最大,为2.14%;银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。

中指研究院认为,考虑到目前虽然政策优化力度有所加大,但市场恢复持续性略显不足,未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等;部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。

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