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“5·17”楼市新政满月:多城成交量激增,价格普遍下滑 - 凤凰网房产太原
在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下,6月份新房成交总量或将延续稳步上升趋势。距“5·17楼市新政”出台已过去一个月,检验政策成效的时候到了 -来自凤凰新闻客户端
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“5·17”楼市新政满月:多城成交量激增,价格普遍下滑

中国房地产报
2024-06-21 10:33

在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下,6月份新房成交总量或将延续稳步上升趋势。

距“5·17楼市新政”出台已过去一个月,检验政策成效的时候到了。

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整,主要涉及3个方面:首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%;下调公积金贷款利率0.25个百分点;取消房贷利率下限。

该政策也被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着,全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。目前,全国超过80%的城市开始落地执行“5·17”新政。

6月17日~6月18日,中国房地产报记者梳理了上海、广州、深圳、武汉、成都及杭州等多个具有代表性的城市近1个月的楼市数据,并对当地房地产从业者进行了采访,发现上述城市近期房屋成交量均实现攀升。不过,多城都存在着“以价换量”的情况。

多城房屋成交量激增

“从全国层面来看,‘5·17新政’发布后,整体客户到访环比明显提升。其中,成都、西安来访环比上周(5月15日~5月19日)增幅在40%以上;上海、深圳、广州新增认购环比上周(5月15日~5月19日)增幅均在120%以上。”5月下旬,龙湖集团方面的相关人士告诉中国房地产报记者。

“这段时间成交量有所上升,自从杭州取消限购政策后,很多温州人组团来买一二手房。”杭州市拱墅区朝晖板块链家门店经理宋欣表示,因为不限购,外地购房者都可以买了,只要不是3套就可以。

“‘5·17新政’发布后,看房人增加了挺多。其中,年轻的刚需客户占比较大。”西安市高新区一位房产中介人员也告诉记者。

进入6月,这些到访量和认购量已切实转化为成交数据。

5月27日,上海跟进了“5·17新政”,此后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万平方米,相比新政前两周增长了10%。二手房方面,6月1日~6月16日上海二手房网签达13381套,环比上月增长82%,较5月日均604套的日均水平也有大幅提升。

根据中指监测数据,广州5月17日~6月16日的房屋网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州在发布“5·28新政”后,日均成交套数持续增加,5月28日~6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。从周度数据来看,6月10日~6月16日网签1565套,创4月份以来周度成交新高。

5月18日~6月17日,深圳新房住宅成交2286套/23.21万平方米,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套/40.32万平方米,比新政前一个月上涨2.86%。

5月6日,武汉就发布了新“汉十条”,叠加降首付、优化房贷利率的新政后,当地楼市加速升温。

根据中指研究院提供的数据,5月,武汉市新建商品住房成交6058套,4月份武汉住房成交4973套,5月成交套数环比增长21.82%,面积环比增长25.7%。5月7日到6月6日,武汉新政一个月,新建住房成交6955套,日均232套,较4月日均166套的水平,增幅为39.8%,较今年前4个月日均158套,上涨46.8%,但是尚未达到2023年日均301套的水平。武汉的二手房成交依然活跃,延续了2023年以来的趋势。

“5月西安楼市在政策刺激下,成交同比增8%,呈现弱复苏态势。” 克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示,市场分化也在加剧,主城成交规模同环比均上涨15%左右,外围区县仍呈现较大的下滑趋势。整体来看,市场保持着稳步复苏态势,不过政策效果不及预期。

杭州在5月除了跟进“5·17政策外”,还在5月9日出台了“杭七条”全面取消限购。

以5月9日到6月9日的时间节点计算,杭州新政后一个月共成交5439套新房,成交套数也高于4月、5月。二手房成交也表现亮眼,5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。

作为备受瞩目的“新一线”城市,成都的楼市表现也较为突出。据成都住建部门官网显示,成都5月商品房成交面积为232万平方米,环比上升20.4%。5月份,成都市二手房共成交19489套,成交面积186万平方米,不仅环比有所上升,且交易量高于2021年以来的月均值,今年以来同比首次转正。

对于上述城市房屋成交量的增长,中指研究院市场研究总监陈文静认为,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则预判,在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下,6月份新房成交总量或将延续稳步上升趋势。

“以价换量”趋势延续

有别于增长的成交量,多城新房、二手房价格在5月仍呈现下滑趋势。

6月17日,国家统计局发布2024年5月份70城房价指数。数据显示,5月一线、二线城市新房环比均下跌0.7%,跌幅与70城持平,三线城市环比分别下跌0.8%,均为近年来最大跌幅。二手房方面,5月一线城市环比下跌1.2%,连续8个月领跌70城;二三线城市环比分别下跌0.9%和1.0%,也创下近年来的最大跌幅。

从新房市场来看,只有上海、太原两个城市新房价格环比上涨,涨幅分别为0.6%和0.1%。同比来看,5月份仅上海、西安和成都新房价格上涨。其中,上海新房价格涨幅高达4.5%。

某市场人士分析,上海楼市高端购买力太强了,大量豪宅入市释放了目标群体的消费需求。“今年一季度,上海总价2000万元以上的高端住宅成交量为2016年以来单季度最高。其中,3月份成交1079套,同比增长超4倍。”

关荣雪认为,近期上海新房高端优质住宅项目持续火热在助力总体价格涨势坚挺。“沪九条”政策出台及时、到位且新政松绑力度明显加大,在一定程度上提振市场信心,刺激购房需求释放,增强了价格上涨动力。

二手房方面的价格则没有特例。

根据国家统计局发布的二手房价格数据,5月,70城二手房价格环比及同比均为下滑状态。这也意味着,在二手房市场上,即便有政策加持,但“以价换量”的趋势仍在持续。

关荣雪分析,5月新房市场“以价换量”突出,价格总体持续下行,上涨城市数进一步缩减,创历史新低,下跌城市数占据主要份额。总体来看,目前价格市场仍然缺乏上涨信心,行业调整趋势仍在。

“新政后,杭州二手房成交表现亮眼,挂牌量增长显著,购房者看房积极,房东积极调整价格抓紧出货。” 中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,随着一连串的政策释放,叠加持续“以价换量”已取得较好的市场成果,杭州二手房市场已逐步企稳。

在上述70城中,广州和徐州的二手房价格同比下降幅度最大,分别为11.4%和12.4%。

一名广州的房地产从业人士告诉记者,广州楼市现在仍是新房主导的增量市场,新房项目花式促销层出不穷,“买新不买旧”是主流。5月28日,广州取消了二手房限售,这也让广州的二手房挂牌量增长,卖家之间竞争更激烈,如果业主不选择降价出售的话,基本上是处于无人问津的状态。

贝壳数据显示,仅5月28日当天,广州二手房挂牌量新增875套,达到了月内的最高值,总挂牌量也来到了181127套。

对于上述情况,58安居客研究院院长张波向记者表示,从国家统计局的数据来看,虽然一线城市一二手房价环比依然下滑,但“5·17新政”落地后,市场成交量尤其是二手房有了明显提升,特别是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显;二三线城市的房价总体还处于下行阶段。

张波判断,“5·17新政”后房地产市场会有一个相对明显的热度提升,但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转,尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨,但一二手房的成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。


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