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最新！事关太原楼市

记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来首次楼市“银十”超“金九”。

17年来首次！

“银十”超“金九”

如何看待这样的“罕见”？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：房地产市场尤其是住房市场，有着很强的季节性，因此传统上很少会出现10月份的成交量超过9月份的情况。我觉得10月份的成交量出现环比增长，一方面当然是因为我们在过去一段时间里出台的很多具体的政策，释放了有针对性的特定需求，比如说一线城市限购政策的调整，甚至是取消，释放了部分此前没有资格购房人群的需求。首付款的下降，也帮助此前部分交不起首付款的，特别是年轻人能够开始购房。与此同时，我觉得同样重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳，它释放出了一个非常强烈的政策信号，可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。相当一部分改善需求，甚至是首次置业的家庭，此前可能因为信心不足，处于观望状态，这样的信号对于提振信心，释放这部分需求还是发挥了很大的作用。

太原市多家在售楼盘成交量

市场活跃度大幅提升

太原楼市在过去一个月中表现亮眼，“银十”超过了“金九”，连日来，记者走访省城多家在售楼盘了解到，无论是成交量还是市场活跃度，都比之前几个月大幅提升，一系列数据彰显出这个“银十”成色很足。不过，对于未来省城楼市的预判，多数业内人士持保守态度，未来楼市走向还要依赖政策的长效性和新产品的推出。

今年10月，全国房地产市场迎来重要转折点。新建商品房和二手房成交总量在连续8个月下降后首次实现同比增长，打破了17年来“金九银十”的惯例，首次出现“银十”超过“金九”的现象。据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

“国庆期间的人气真的非常旺，但假期过后到访、成交量均明显下降。”位于小店区龙城大街的某国企项目是当下省城楼市的主力项目，其营销人员表示，得益于项目的配套优越和购房政策加持，项目在“银十”的表现明显优于过往，客户对项目品牌、产品认可度较高，但很多购房人信心仍然不足，最忧虑的是价格会走低下调。位于小店区晋阳街的某品质楼盘同样在国庆期间迎来热销，销售人员对于未来预计也持谨慎态度，认为国庆只是短期热潮，如果没有新的项目入市、政策的进一步支持，“银十”的销售热潮很难延续。

今年国庆前，全国楼市利好政策集中落地，省城楼市迎来“银十”开门红，但与多年前的旺市同期相比，仍有一定成交差距。数据显示，2024年10月主城区新房价格最高的板块为南中环板块，均价19462元/平方米；其次是北城核心板块，均价18011元/平方米；随后为龙城大街板块，均价17248元/平方米。10月，太原六城区新房成交均价约12171元/平方米，相比9月小幅上涨。其中，小店区金地卿云台、滨河金茂府、保利龙城璞悦、星河湾等中高端项目成交金额环比上涨50%—250%，带动区域价格小幅上涨，均价12679元/平方米，环比上涨4%；杏花岭区受万达龍樾府成交金额环比上涨30%影响，均价9184元/平方米，环比上涨4%；其他区域价格保持不变。

业内人士分析认为，省城10月新上市的楼盘有限，首付款、房贷利率处于历史低位水平。在各项政策调整扶持等多方面影响下，市场信心总体慢慢恢复。因今年的“金九”格外低迷，进一步凸显了“银十”的火爆，背后最重要的原因是政策影响下购房者减负，增强了市场信心。同时，房企国庆期间积极促销，两者叠加促使9月观望的客户入市。但购房人信心的恢复并非一蹴而就，未来，省城楼市仍面临调整压力，市场回暖的可持续性如何仍需要进一步观察。

信息来源于黄河电视台、智慧生活报，如侵删

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