一、老工业基地焕新：大众金茂府地块的历史与区位优势
2025年5月20日，太原市万柏林区大众棚户区改造B地块建筑设计方案正式官宣，标志着这一承载着城市记忆的老工业基地迈入焕新阶段。该项目位于下元商圈核心区，地处后王街以南、大众街以北，东至和平南路，西达众纺路，是太原体量最大、涉及户数最多的棚户区改造工程。地块前身属国营山西大众机械厂，其宿舍区承载了几代工业人的生活印记，但随着城市化进程加速，老旧社区的基础设施与居住品质亟待升级。
从区位条件看，该地块堪称“城市黄金节点”：直线距离地铁1号线仅800米，紧邻规划中的地铁3号线，周边覆盖教育资源（太原理工大学等）、医疗配套（山大一院分院）、商业中心（下元商贸城改造项目）及生态空间（云湖公园），形成“交通枢纽+学区+医养+商圈”的多维配套体系。这一稀缺性区位价值，为项目后续开发奠定了高端定位基础。
二、高规格规划：现代社区与集约化设计的平衡
根据官方公布的方案，B地块占地面积约62,485平方米（约93亩），容积率高达4.3，规划总建筑面积涵盖住宅、商业及公共配套。项目共布局多栋高层住宅，主体楼栋高度为32-33层，南侧配建13层小高层，形成错落有致的天际线。这一规划既体现了土地集约利用，也通过差异化设计提升居住舒适度。
建筑外立面采用现代风格，顶部融入金属装饰线条，搭配大面积落地玻璃幕墙，强化视觉通透性与地标属性。
社区内部规划注重功能性：架空层设计为多功能泛会所，涵盖会客、儿童活动、健身等空间，并引入主题IP场景（如“围炉夜话”社交区），呼应全龄友好型社区理念。此外，独立外跨阳台与阔景设计进一步优化户内采光与景观视野。
值得注意的是，地块整体开发分为A、B、C三区：A区配建学校，B区为商品房住宅，C区则用于回迁安置，实现民生保障与商业价值的统筹。
三、产品系猜想：“棠系”首作，瞄准新锐中产
作为国内高端住宅标杆品牌，金茂以“科技住宅”与“品质改善”闻名，其全新产品线“金玉满堂”涵盖四大系列：
“金系”：以科技赋能，打造高知家庭的“自然生长社区”；
“玉系”：东方高定路线，服务静奢人群；
“满系”：聚焦时尚潮流客群；
“堂系”（即“棠系”）：针对新锐中产，主打全龄友好与高颜值设计。
据业内人士推测，太原项目或引入“棠系”产品线。对标全国首个棠系作品——天津上东金茂晓棠（全国首个棠系项目）与太原地块存在相似性——均属城市核心区改造、强调全龄社区与极致收纳设计。此外，上海中环金茂府的下沉式会所、长沙览秀城商业体等案例，亦印证了金茂在核心地段打造复合功能空间的能力。若“棠系”落地，太原项目有望融合围炉社交、主题游乐等模块，成为华北区域标杆之作。
四、定位前瞻：对标改善需求，撬动主城高端市场
值得一提的是，金茂是该项目的代建方而非开发商，选择金茂代建，表现出开发商对于金茂品牌的看重，以及希望能够金茂品牌实现更多溢价。从周边竞品看，与之相近的金茂系产品，长风金茂悦均价约14,000元/㎡（如长风金茂悦），而中海学仕里（毛坯）均价约12000元/㎡ ，显示核心区高端客群对优质产品的支付意愿。但是和平路城市界面一般，周边小区以老破小为主，缺乏中高端改善楼盘，结合本项目容积率4.3的高密特性，预计其定价可能在上述价格区间内（个人观点，仅供参考），目标客群以刚需和刚改买家为主。
大众金茂府项目既是太原城市更新的重要节点，也是金茂“非核心区不选”战略的延续。在房地产行业深度调整期，核心城市优质地块的开发更需兼顾居住体验、运营效率与社会责任。通过“棠系”产品的全龄友好设计、下沉会所等创新模块，以及“金茂品质”的品牌背书，该项目有望重塑主城人居标杆，为老工业基地转型提供可复制的样本。地铁1号线开通运营与下元商圈升级后，其区域价值将进一步释放，成为太原向“新”而行的又一地标级作品。
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