频道导航

"0公摊"藏雷区：防火挑檐变"赠送阳台"，封or不封都是坑？

阳台外多出一块“免费面积”，销售人员热情介绍可改造为阳光书房或小花园，图纸上诱人地标注着“赠送”二字。这看似天上掉馅饼的好事，却可能埋下隐患。

在当今房地产市场，“零公摊”、“高赠送” 已成为开发商吸引购房者的黄金卖点。众多楼盘宣传册上，那些被巧妙标注为“赠送面积”的区域，往往隐藏着一个专业名词——防火挑檐。

随着多地试点取消公摊面积计价政策，开发商为维持竞争优势，纷纷寻找新的营销手段，防火挑檐这一原本用于保障生命安全的消防设施，正被包装成诱人的“额外面积”，成为实现所谓“零公摊”效果的新工具。

然而，这些被宣传为“赠送”的空间，背后却暗藏规则与风险。

一、何为防火挑檐

防火挑檐是一种重要的建筑防火构造措施。从施工规范和消防法角度来看，它通常是在阳台或飘窗之外延伸出来的一块板子，主要作用是防止楼下火苗向上层蔓延，从而有效阻止火势在建筑竖向方向的扩散，保障建筑上层的安全。

防火挑檐的设置有严格的规范要求。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018 年版），在建筑立面开口位置的上下楼层分隔处，应采用防火挑檐等防止火灾蔓延的措施。防火挑檐的耐火性能、尺寸等都需要符合相关标准，以确保在火灾发生时能够发挥其应有的防火功能。

防火挑檐的本质是纯防火构造，其承重能力有限，严禁作为设备平台、花架或阳台使用，更禁止业主私自封闭，也切勿在其上堆放杂物，以免因超重引发垮塌等安全事故，同时避免对防火功能造成影响。

二、封or不封？防火挑檐封闭的风险

以中铁屿逸书院项目为例，项目户型图上巧妙地将防火挑檐区域展示为阳台模样，但置业顾问在能否封闭的问题上往往含糊其辞。

根据现行消防法规和施工规范，防火挑檐禁止任何形式的封闭或改造 。即使要封闭，也必须事先获得物业和城建部门的书面许可，否则将被视为违章建筑。

所以购房者不能仅听信置业顾问的一面之词，而应自己去多方求证。首先，要仔细查看售楼部是否有明确的公示，说明防火挑檐的使用规则和封闭政策；其次，购房合同中是否有对防火挑檐能否封闭的明确约定，这一点至关重要，因为合同是具有法律效力的文件，将直接决定后续的权益和责任划分。

此外，可以参考已交房的类似项目，看看其防火挑檐的实际使用效果以及能否封闭等情况，从中获取一些实际经验和参考依据。如果中铁屿逸书院项目的防火挑檐不能封闭，那么所谓的赠送面积就会变得鸡肋，与购房者当初的预期和购房时的美好设想将大相径庭。

即使防火挑檐可以封闭，也还存在诸多其他问题需要考虑。比如，封闭的方式、材质、规格、颜色等是否需要经过物业审批，物业是否会为了保证外立面的统一，指定特定厂家进行封闭作业，这些都将影响购房者对防火挑檐的后续使用和改造。而且封闭防火挑檐的费用可不低，这无疑会增加购房者的额外经济负担。

还有一个关键问题不容忽视，那就是防火挑檐的承重设计。由于其本身并非承重构件，承重能力有限，若有人在上面堆放大量杂物，一旦发生垮塌，责任应由谁来承担？是业主、物业还是开发商？这些问题都需要在使用前明确界定，以免在事故发生后出现相互推诿责任的情况。

三、莫让“赠送”遮蔽安全底线

防火挑檐作为消防规范的强制性要求，其核心价值在于保障生命财产安全。开发商将其包装为 “赠送面积”，本质上是通过模糊功能边界来提升产品竞争力，但这一操作往往以牺牲购房者的合法权益为代价。对于消费者而言，需清醒认识到 “零公摊” 背后的风险，在追求得房率的同时，更要关注居住安全与法律合规性。只有通过审慎调查、合规操作及持续监督，才能在 “赠送面积” 的诱惑面前守住安全底线，实现居住品质与权益保障的双赢。

点击查看完整内容