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环比暴涨46%！太原住宅市场五月“小阳春”乍现，但库存压顶13.44个月！

红五月成色几何？供求量价齐升背后的市场密码

2025 年 5 月，太原住宅市场一改前四月的低迷态势，迎来阶段性回暖。尽管同比数据仍呈下滑趋势，但环比供求量价均现显著回升，尤其是高端市场与改善型产品表现亮眼，晋源区以 “双料冠军” 姿态领跑六城区。市场在政策宽松预期与季节性需求释放的双重作用下，正经历从 “量缩价稳” 向 “结构优化” 的过渡。

一、整体市场：环比回暖，同比承压

月度反弹： 5月市场明显活跃，供应量15.50万㎡（环比↑40%），成交量24.14万㎡（环比↑46%），成交均价12,855元/㎡（环比↑5%），量价齐升。

年度压力： 1-5月累计数据不容乐观，供应55.97万㎡（同比↓43%），成交92.83万㎡（同比↓25%），成交金额117.05亿元（同比↓22%）。唯成交均价12,610元/㎡（同比↑4%），显示价格韧性。

二、区域分化：晋源区表现亮眼

供应格局： 尖草坪区、杏花岭区5月无新增供应。晋源区（受晋阳金茂府等项目推动）和万柏林区（受中铁屿逸书院、万达·西岸CLASS等项目推动）成为供应主力。

成交热点： 成交套数集中于小店区、万柏林区和晋源区，主力项目包括保利和悦华锦、中海国际社区、招商时代主场等。

价格梯队： 晋源区凭借晋阳金茂府、太原瑞府等高端项目，成交均价稳居六区之首。尖草坪区受旭辉江山等项目影响，均价处于末位，区域分化显著。

三、库存高企：去化仍是核心任务

截至5月底，太原商品住宅市场显性库存（已推未售）为286.29万㎡，去化周期长达13.44个月，远超健康水平（通常认为12个月为警戒线）。

潜在供应巨大：在售项目未推量约1045万㎡，市场待入市量约607万㎡。巨大的库存压力是市场面临的核心挑战，“去库存”是未来一段时间的首要任务。

四、产品结构：刚改三居主导市场

面积偏好： 110-120㎡三居产品成交占比最高（16%），主力项目如建投尚康壹号、中海国际社区；120-140㎡三居紧随其后（14%），代表项目有招商时代主场、金地华章。80-140㎡是绝对主力面积段。

总价分布： 180万以上三居产品成交占比最大（16%），代表项目长风金茂悦、中国铁建国樾府；120-140万三居占比13%，代表项目中铁屿逸书院、中海天钻等。主力单价段集中在9,000-10,000元/㎡。

五、高端市场：成交放量，价格微调

5月高端住宅（通常指单价/总价显著高于市场平均水平的项目）成交7.33万㎡，环比大幅上涨88%，显示改善需求释放。

成交均价18,309元/㎡，环比微降2%。主力项目包括中国铁建国樾府、保利龙城天珺、晋阳金茂府。长风金茂悦荣登当月热销榜TOP1，印证高端改善项目在当前市场中的强劲吸引力。

回暖非反转，结构性机会与去库存并行

2025 年 5 月太原住宅市场的回暖，更多是季节性修复与政策刺激下的短期反弹，而非趋势性反转。一方面，供应端仍处低位，开发商拿地意愿低迷，长期库存压力犹存；另一方面，改善型需求与高端市场的活跃，印证城市居民对优质资产的追求。未来市场能否持续复苏，取决于政策持续力度、人口流入速度及经济基本面修复情况。对于购房者而言，刚需与核心地段改善型产品仍具性价比；对于开发商，加速去化、优化产品结构仍是破局关键。

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