8月14日，太原地产行业媒体代表受金茂龙城晓棠之邀，踏上了“循迹·合鸣 城市理想生活”天津溯源之旅，深入探访金茂棠系开山之作——天津上东金茂晓棠及迭代升级的金茂锦棠，从产品设计、市场表现以及运营逻辑等，全方位解码“棠系”产品的核心竞争力，并与天津的媒体老师展开关于一场市场、行业与金茂式内卷的深度对话。
温情启程：细节之处见金茂的“用户思维”
活动从太原南站开始就展现出金茂的用心。每位媒体老师都收到了精心准备的出行礼包，内含早餐、零食、矿泉水、雨伞、眼罩、颈枕等贴心物品，确保旅途的舒适与惬意。一行人带着满满的能量启程，前往天津，开启了一场探索理想生活的旅程。
这种细致入微的服务贯穿整个行程，午餐选址天津融合菜餐饮品牌“玖融湖院”，让媒体在品味美食的同时，感受津晋两地的文化交融。
这些细节安排不仅体现了金茂对媒体老师的尊重，更彰显了品牌一贯坚持的“用户思维”理念。
溯源棠系：从产品力到城市共生
在上东金茂智慧科学城营销中心，媒体团深入了解了这个总建面127万方的城市更新项目。
城市解读：热销红盘的“自我革命”
作为金茂在天津的重点项目，智慧科学城的整体规划令人震撼，规划总建面约127万方，运营5年以来，实现5期住宅近3000户家庭提前交付。配套上，地铁4/10号线双地铁开通、南开公能小学开学、J-PARK体育公园开放，以及近日项目商业地标华北最大的山姆会员店实现结构封顶、二十中学签约落地、周边三甲医院也在建设中，形成了超级资源聚合的价值底盘，这种持续兑现的能力，是科学城板块价值不断提升的核心动力，也是业主信任的基石。
天津上东金茂晓棠作为金茂棠系的开山之作，以其独特的产品理念和精致的设计细节赢得了市场的广泛认可。项目以“海棠树”为图腾，寓意着温暖、精致与生生不息的美好愿景。晓棠项目不仅注重外在的高颜值设计，更在内在配置上下了大功夫。从建筑立面到情景街区，从社区大堂到景观园林，每一个细节都力求做到极致。其在天津的热销程度与太原长风金茂悦不相上下，都是当时市场的TOP级红盘。
而金茂锦棠则进行了自我内卷与迭代升级，无论是从空间布局、功能配置还是景观营造上，都展现出了迭新的水准和更强的生命力。锦棠项目在保留晓棠项目优点的基础上，更加注重居住者的实际体验和需求。
例如，项目在架空层设置了多功能会所，包括健身区、棋牌室、球类竞技室等，为居民提供了一个家庭之外的“第二空间”，同时还打造出了沉浸式的归家之路和多元化的业主定制场所。锦棠项目不但刷新了市场认知，更以产品力叠加区域力，让项目所在的区域成为了天津的楼市热点区域。
产品解剖：藏在收纳系统里的“空间经济学”
随后，媒体团参观了样板间，亲身感受了“巨兽收纳”系统的惊艳之处。这一系统通过科学合理的空间规划和人性化的设计细节，将收纳功能发挥到了极致。
从玄关的活动鞋柜、次净衣区，到厨房的下拉式吊柜、抽屉拉篮，再到卫生间的镜柜、台下收纳，以及壁龛设计等，每一处收纳空间都经过精心规划，真正实现了“让家越住越大”的设计理念。
媒体老师中不乏收纳“达人”与居家“懒人”，都表示被这种极致的收纳“治愈”了，让家里随时可以整齐简洁，不被干不完的家务和收不尽的杂物而困扰，可以说是用1㎡解决了1小时的收纳烦恼。
对此，金茂天津智慧科学城项目营销负责人祁新宇表示：“收纳不是简单的‘装得多’，而是‘装得巧’。我们深入研究客户真实生活场景，比如女士的口红、面膜存放区，厨房的垃圾桶隐藏设计，甚至橱柜下的踢脚抽，都是基于高频使用痛点而设计的。”
大家纷纷表示，这样的设计不仅解决了现代家庭居住中的收纳难题，更提升了居住的品质和舒适度。大到百万方的项目规划，小到室内的收纳细节，让媒体老师们惊艳的每一处所见所感，都透露出金茂对于“客户需求”的精准把握。
媒体深度对话：解码棠系产品力与城市生活理想
在《循迹·合鸣城市理想》媒体交流会上，津晋两地媒体围绕棠系产品的市场表现和产品价值展开了深度探讨。
产品迭代：从“产品内卷狂魔”到“痛点狙击杀手”
上东金茂智慧科学城项目营销负责人祁新宇首先分享了项目开发历程：“这个建面约127万方的智慧科学城从2020年开盘，目前已交付近3000户。晓棠去年7月首开192套房源当日售罄，首开成为天津市环内销售金额、面积、套数三冠王；今年6月底锦棠接力上市，7月再次包揽环内销售三冠。”他强调产品持续迭新的关键：“从晓棠提出‘满配家’概念，到锦棠极致化收纳系统，我们不是在堆砌配置，而是解决真实痛点，一切都是基于对客户实际使用场景的洞察，并通过客户的反馈，倒推设计，从源头上满足居住需求。”
行业观察：一部产品力进化的“金茂简史”
《读楼》主编胡津玮先生作为深耕天津地产市场十余年的资深媒体人，从行业发展角度剖析了金茂的产品进化之路：“金茂在天津的9年发展，堪称一部中国房地产产品力进化的缩影。从2016年海河金茂府在楼市调控期的逆势破局，到2024年晓棠首创‘满配家’概念引发行业跟风，再到2025年锦棠将会所与架空层创新结合的宽檐阔庭，金茂始终保持着领先行业半步的产品节奏。”
胡津玮特别强调了一个值得行业深思的现象：“在天津市场最‘内卷’的时期，当其他开发商还在比拼大门宽度、立面材质时，金茂已经转向了更深层次的产品思考——如何通过空间设计解决现代家庭的实际生活痛点。这种从‘硬件比拼’到‘软件创新’的转变，体现了金茂对产品本质的深刻理解。”
设计革命：打破红线的“社区社会学实验”
冷眼观楼主理人姜昊先生则从建筑规划专业角度进行了分析：“棠系产品最打动我的，是其对社区公共空间的创新设计。传统住宅的公共空间往往停留在概念层面，而锦棠的商街设计实现了三个突破：一是打破封闭社区思维，通过檐下空间、外摆区等设计实现社区与城市的有机融合；二是重构商业价值，将单纯的功能性底商升级为生活体验场所；三是创造多元触点，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社交场景。这种设计思维已经超越了单纯的建筑规划，上升到了社区社会学的层面。”
运营创新：差异化运营的“金茂式教科书”
姜昊还从市场竞争的角度分析了棠系产品的优势：“在当前激烈的市场竞争环境下，金茂棠系产品能够脱颖而出，关键在于其差异化的竞争策略。无论是从产品设计、功能配置还是社区营造上，金茂都力求做到与众不同。这种差异化不仅吸引了大量购房者的关注，也为金茂在市场上树立了良好的品牌形象。”
胡津玮则为当下流行的架空层会所提出了金茂式建议：“比如体北金茂府的‘黑金会所’采用会员制运营，不仅解决了高端会所的可持续运营难题，更创造了一种全新的社区服务模式。”
企业基因：以“自卷”姿态定义行业标准
在两地媒体的互动交流中，大家共同探讨了棠系产品“鲸吞收纳”在设计上的迭代与初心，“全龄友好”的园林究竟如何落地，架空层会所的宝贵经验和运营痛点，“一公里理想生活”的先进性与舒适度……
金茂始终在“卷自己”，这是天津和太原所有媒体老师们的共同看法。金茂从客户需求出发，从未停止在产品中融入更多人性化、智能化的设计元素，使得产品更加贴近现代家庭的生活方式。
深度探讨：好房子的“三维度”标准
这场持续近两小时的交流，不仅展现了棠系产品的创新细节，更深入探讨了行业痛点解决方案。正如胡津玮总结的：“金茂的产品力不仅体现在细节度拉满的硬件配置上，更在于其持续迭代的创新能力和对城市发展的深刻理解。从晓棠到锦棠的升级，展现了一个有生命力的产品系应该如何生长。”这些来自一线的实践思考，为太原金茂龙城晓棠的建造提供了宝贵经验。
从“造房子”到“造生活”：
太原龙城晓棠——城市焕新的"金茂答案"
天津的媒体老师也对太原的金茂龙城晓棠项目充满了期待，该项目营销副经理李莉莉作为交流分享的主持人，为大家进行了介绍：“作为金茂棠系落子太原的首个作品，龙城晓棠既不是其他城市棠系产品的照搬，更不是太原原有产品的延续，它是一个太原的划时代的新产品，将延续‘高颜值、高配置、高机能’的产品基因，同时深度融合太原本土需求，融合当地风土人情与居住习惯，打造一个满足太原人生活品质的匠心作品。”
金茂龙城晓棠不仅应用了过往高端豪宅才有的标配会所，同时除了室内鲸吞收纳、全龄友好社区等，更将打造一平方公里理想生活圈，涵盖内城芯的核心配套、8大核心资源以及便捷的交通网络等。其核心理念“六维超感”更是将满配生活提升到了一个新的高度。从高标颜值、高配礼序到架空层的超级功能、壹里繁华的醉美归家路等方面，金茂龙城晓棠都力求做到极致。
目前，龙城晓棠城市展厅已正式开放，实景示范区也即将亮相。这座以“海棠树”为精神IP的社区，不仅承载着金茂对太原城市更新的美好愿景，更将通过其独特的产品力和生活理念，为太原市场带来全新的人居体验。正如李莉莉所说：“龙城晓棠不仅是一次建筑的更新，更是一种生活方式的提案。在这里，美学与功能并存，陪伴与成长共生，我们期待它能成为太原城市发展的新标杆。”
结语
从天津到太原，金茂棠系的每一次落地，都是一场产品与城市的深度对话。这场为期一天的棠系溯源探访，不仅让太原媒体亲身感受到金茂在产品创新上的不懈追求，更感受到了品牌对城市发展的深刻理解。相信随着龙城晓棠的正式亮相，金茂将为太原带来更多惊喜，也为行业树立新的产品标杆。
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