万科香港首个独资销售住宅累计销售逾35亿港元

港媒12月5日消息，今年万科在香港推出首个独资销售的住宅项目上源（lepont），截至本月初累售约570伙，占可推售单位近9成，套现逾35亿港元。

港媒报道称，万科（香港）市场营销与客户关系部董事周铭禧表示，明年第一季将视情况推出命为「sky lepont」的特色单位，合共11伙，属于顶层连天台户，户型为3房至4房，实用面积介乎792至1574平方呎。

据悉，明年除了继续推售上源的余货及特色户外，万科亦部署推出长沙湾福荣街项目，主打中小型户，提供约467伙。

观点地产新媒体了解到，另一家内地龙头房企碧桂园表示，将香港视为长久发展之地，香港各类型项目均会考虑竞投，努力吸纳和增加更多土地储备。

11月8日消息，碧桂园在香港打造的首个项目香港马鞍山临海豪宅项目Altissimo泓碧即将入市，项目合共将提供547伙，设13座独立屋，另外4座高层及5座低层。

长实未推大型新盘 赵国雄料明年香港楼价跌超25%

港媒12月5日消息，长实今年以来未有推出大型新盘，该公司执行董事赵国雄称，集团早预计中美贸易战难免对经济呈负面影响，并将会愈趋严重，因此去年大手沽出新住宅盘套现达500多亿港元，并认为明年经济会较今年更差，明年楼价可跌25%至30%。

赵国雄提到，香港虽然迄今加息幅度轻微，但过去数年楼价急升，巿民收入难以追上，供楼负担其实正在加重，当中已承做二按及纳米楼更高危。

他又表示，今年长实集团虽没有开售大型全新楼盘，但去年集团以402亿港元沽出中环中心的资金将可在今年入帐。

据观点地产新媒体了解，2017年年底，长实以402亿港元的代价，将位于香港中心商业区的中环中心75%股权售予中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，出售得益约为145亿港元。

据香港土地注册处12月4日发布数据，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。

利嘉阁：料明年香港楼价先跌后升 整体升幅5％

12月5日，利嘉阁地产在举行香港住宅市场趋势前瞻新闻发布会，预测2019年香港住宅交投表现审慎，楼价呈先跌后升的趋势，整体楼价全年将升5％。

观点地产新媒体现场了解，针对2018年香港楼市，利嘉阁地产董事陈大伟总结称今年楼市整体表现先扬后挫，上下半年大市气氛截然不同，尤其是下半年以来，随着特首林郑推出“娥六招”、紧接爆发的中美贸易战、股市持续下跌及九月底香港出现十二年来首度加息，楼市回落遇冷。

利嘉阁地产预计，今年全年整体私人住宅登记量最终可达约5.5万宗，相比2017年下跌6％；物业成交总值方面，预计全年将微升3％至5584.54亿港元，为历年来的第二高水平。

对于2019年楼市，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，目前香港楼市刚性需求依旧炽热，加上预料息口会缓慢上升，所以对香港住宅市场不会构成太大压力；随着2019年首季淡季因素结束后，预期楼市经进一步调整后可转趋稳定，楼价也可在横行之后渐渐回复升势。

廖伟强进一步指出，中小型住宅楼价于2019年全年将可录得3%的升幅，而豪宅物业价格则可录得约7%的升幅，故预期整体楼价全年将升约5%。

至于租金方面，包括如受居屋可免补价出租，而出现部分客源重叠等因素影响，料中小型住宅租金于2019年只能维持横行走势；豪宅方面，因为明年经济环境未必有利于贵价租赁市场，所以预计豪宅租金或将掉头回落，明年跌幅或达5%。

同时，廖伟强表示2019年楼市还是存在一些不明朗因素，如新招出台、中美贸易战持续，或将令发展商推盘难度增加，增加发展商控制推盘节奏的难度。